<ПИСЬМО> Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 16.04.2004 N 2004-04и
"О ВВЕДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 АПРЕЛЯ 2004 Г."
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 16 апреля 2004 г. N 2004-04и
О ВВЕДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ПЕРЕСЧЕТА
СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ
С 1 АПРЕЛЯ 2004 Г.
1. Ввести с 01.04.2004 Региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга .
2. Региональные индексы предназначены для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге, в том числе частично или полностью финансируемых за счет бюджетных средств в АПРЕЛЕ 2004 года.
Индексы применяются:
- к сметной стоимости на 01.01.2000, определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга;
- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2004 год объектов, в том числе бюджетного финансирования, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.
3. Составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2004 году, необходимо производить базисно-индексным методом на основе Территориальных единичных расценок , утвержденных приказом Комитета экономики и промышленной политики Администрации Санкт-Петербурга от 07.09.2001 N 223 и зарегистрированных Госстроем России, или ресурсным методом на основе сборников Государственных элементных сметных норм . В отдельных случаях при отсутствии Государственных элементных сметных норм и Территориальных единичных расценок на отдельные виды работ допускается использование сметно-нормативной базы 1984 г.
Наряду с применением новой сметно-нормативной базы использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2004 году только в исключительных случаях в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.
В соответствии с постановлением Госстроя России от 08.04.2002 N 16 "О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве" и постановлением N 14 от 27.01.2003 "О внесении изменений и дополнений в постановление Госстроя России от 08.04.2002 N 16 "О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве" сметно-нормативные базы 1984 и 1991 гг. утратили силу с 01.09.2003.
4. Применение региональных индексов пересчета сметной стоимости на территории Ленинградской области допускается по согласованию заказчиков и подрядчиков.
5. Государственные организации, учреждения и предприятия, их должностные лица несут ответственность за неправильное применение индексов пересчета и условий ценообразования на территории Санкт-Петербурга.
6. Введение ведомственных индексных показателей, отличных от приведенных в данном письме, не допускается.
Начальник Центра
П.В.Горячкин
ПРИЛОЖЕНИЕ
к письму Регионального
центра по ценообразованию
в строительстве Санкт-Петербурга
от 16.04.2004 N 2004-04и
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 АПРЕЛЯ 2004 ГОДА
РАЗДЕЛ I. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
1.1. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
Предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками по всему комплексу работ на объектах с неразорванным строительным циклом в соответствии с условиями заключенных договоров .
Таблица 1.1
6 Деревянные здания и2000 г. 3,180 2,725 2,199 - 2,431 2,315
сооружения --
1984 г. 59,88 55,50 50,30 - 55,60 52,95
--
2.2 Фундаменты на свайных2000 г. 3,180 2,631 2,881 - 3,207 3,054
основаниях --
1984 г. 59,88 53,76 69,62 - 77,35 73,28
-
9 Устройство перегоро-2000 г. 3,180 2,836 2,291 - 2,648 2,452
док, подвесных потол
ков и обшивки из гип-1984 г. 59,88 51,47 45,60 - 52,72 48,82
сокартонных листов или
гипсоволокнистых плит
-
12.2 - паркетные полы раз-2000 г. 3,180 2,836 2,575 - 2,916 2,688
личных типов --
1984 г. 59,88 51,47 47,64 - 53,95 49,73
-
12.8 - полы асфальтобетон-2000 г. 3,180 2,836 2,283 - 2,523 2,403
ные --
1984 г. 59,88 51,47 64,11 - 70,85 67,48
-
15.3 - наружная облицовка2000 г. 3,180 2,727 2,904 - 3,252 3,097
зданий природным кам
нем и линейными фасон-1984 г. 59,88 49,49 61,30 - 67,76 64,53
ными камнями
-
17 Электроосвещение и2000 г. 3,180 2,836 1,870 - 2,185 1,968
электросиловое обору
дование 1984 г. 59,88 51,47 47,88 - 55,96 50,41
-
23 - электроснабжения 2000 г. 3,180 2,600 2,398 - 2,798 2,597
--
1984 г. 59,88 58,38 59,59 - 69,51 64,53
-
26.4 - устройство газонов 2000 г. 3,180 2,600 2,956 - 3,578 3,111
--
1984 г. 59,88 58,38 61,40 - 74,33 64,63
-
30.2 - земляные работы и2000 г. 3,180 2,600 2,763 - 3,617 2,895
дренаж на автодорогах --
1984 г. 59,88 58,38 49,87 - 65,71 51,47
-
30.7 - текущий и аварийный2000 г. 3,180 2,881 2,395 - 2,691 2,572
ремонт городских авто
мобильных дорог 1984 г. 59,88 76,61 70,02 - 78,68 75,19
-
32 Вентиляционные работы 2000 г. 3,180 2,836 1,787 - 2,254 1,881
--
1984 г. 59,88 51,47 65,71 - 82,89 69,17
-
35.1 Строительство и ре-2000 г. 3,180 3,073 2,601 - 2,875 2,738
конструкция мостов и--
набережных 1984 г. 59,88 69,51 66,61 - 73,63 70,12
-
39 Теплоизоляционные ра-2000 г. 3,180 2,836 2,264 - 2,655 2,384
боты конструкций и--
трубопроводов 1984 г. 59,88 51,47 60,54 - 70,98 63,73
--
1.3. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ НА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ, СПЕЦИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ И МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Таблица 1.3
5 Конструкции из кирпича 2000 г. 3,180 2,415 3,015
--
1984 г. 59,88 44,92 66,78
--
12 Кровли из асбестоцементных2000 г. 3,180 2,533 2,840
листов --
1984 г. 59,88 46,14 44,19
--
19 Полы асфальтобетонные 2000 г. 3,180 2,488 2,330
--
1984 г. 59,88 46,31 64,63
--
26 Внутренняя канализация 2000 г. 3,180 2,525 1,997
--
1984 г. 59,88 47,00 57,32
--
33 Наружные сети электроснаб-2000 г. 3,180 2,487 2,438
жения до 10 кВ --
1984 г. 59,88 55,83 60,57
--
40 Устройство оснований под2000 г. 3,180 2,647 2,756
асфальтобетонные покрытия--
внутриквартальных проездов1984 г. 59,88 58,42 55,82
и площадок
Примечания к таблице 1.3.
При реконструкции объектов следует использовать индексы табл. 1.1 и 1.2.
-
Реставрационно-восстановительные работы по видам работ и
конструктивным элементам
--
То же к ценам 2000 года 3,180 2,836 2,900
--
То же к ценам 2000 года 3,180 2,659 2,024
--
То же к ценам 2000 года 3,180 2,836 2,554
--
17 Реставрация и воссоздание 59,88 51,47 52,38
изделий художественного литья
из цветных металлов
-
То же к ценам 2000 года 3,180 2,836 -
--
25 Реставрация и воссоздание 59,88 51,47 44,86
тканей и шпалер
-
30.1Дорожные работы и дренажи 59,88 65,26 67,56
¬
N Наименование объектов ИНДЕКСЫ
п/п и видов работ
На весь В том числеК ценам,
комплекспо стоимос-рекомен-
работ ти материа-дуемым
НДС) дущем
месяце
--
6 Жилые дома панельные2000 г. 2,863 2,804 1,019
серии 606.II -
1984 г. 56,79 61,44 1,019
--
13 Производственные здания и2000 г. 2,860 2,815 1,012
сооружения -
1984 г. 56,16 64,76 1,012
--
20 Дороги и тротуары 2000 г. 2,833 2,814 1,000
-
1984 г. 62,73 67,56 1,000
--
22 Наружное освещение 2000 г. 2,592 2,536 1,042
-
1984 г. 57,38 60,86 1,042
--
2 Фундаменты ленточные 2000 г. 3,370 3,456 1,005
-
1984 г. 54,91 62,25 1,005
--
8 Монтаж строительных2000 г. 2,674 2,610 1,134
металлоконструкций -
1984 г. 80,13 90,06 1,131
--
15 Перегородки 2000 г. 2,689 2,452 1,010
-
1984 г. 52,23 48,82 1,011
--
22 Вентиляционные работы 2000 г. 2,113 1,881 1,028
-
1984 г. 66,55 69,17 1,009
--
29 Пусконаладочные работы 2000 г. 3,180 - 1,000
-
1984 г. 70,09 - 1,000
--
СТРОИТЕЛЬСТВО В ЦЕЛОМ 2000 г. 2,980 2,779 1,013
-
1984 г. 62,36 64,34 1,014
--
8 Поликлиники 2000 г. 2,881 2,804 1,018
-
1984 г. 61,13 61,44 1,019
--
16 Наружные сети2000 г. 2,777 2,665 1,018
водопровода -
1984 г. 74,18 76,51 1,018
--
21.2- устройство газонов 2000 г. 3,131 3,111 1,000
-
1984 г. 77,98 64,63 1,000
--
3 Фундаменты на свайном2000 г. 3,041 3,054 1,064
основании -
1984 г. 65,40 73,28 1,059
--
10 Полы паркетные 2000 г. 2,898 2,688 1,000
-
1984 г. 48,41 49,73 1,000
--
18 Электроосвещение 2000 г. 2,191 1,968 1,000
-
1984 г. 55,25 50,41 1,000
--
26 Монтаж оборудования2000 г. 2,815 2,506 1,008
котельных -
1984 г. 70,24 70,42 1,009
-
1 Работы по восстановлению сквозного движения участ- 76,10
ка Первой линии метрополитена
--
2 Работы по восстановлению сквозного 70,95 69,32 71,85
движения участка Первой линии
метрополитена
10 РЦЦС СПб устанавливает Минэнерго 0,63
предельный повышающий ко- 1991 г.
эффициент на "Прейскурант
на экспериментально-нала-
дочные работы по совершен-
ствованию технологии и эк-
сплуатации электростанций
и сетей"
-
Примечания к таблице 3.3.
- Указанные коэффициенты учитывают накладные расходы и сметную прибыль, которые дополнительно не начисляются ;
- При определении стоимости материальных ресурсов, не учтенных прейскурантами, необходимо использовать данные "Сборника средних сметных цен" , а при отсутствии данных - принимать по фактической стоимости согласно бухгалтерским документам, согласованным с заказчиком.
3.4. ПРОГНОЗНЫЕ ИНДЕКСЫ-ДЕФЛЯТОРЫ К ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ НА АПРЕЛЬ 2004 Г. ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТВЕРДЫХ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН
Таблица 3.4
-¬
Продолжи- 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
тельность
работ,
месяцы
Прогноз- - 1,0331,0451,0551,0641,0731,0801,0871,0931,0991,1051,113
ный ин-
декс-деф-
лятор к
стоимости
СМР
Продолжи- 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
тельность
работ,
месяцы
Прогноз- 1,1171,1221,1271,1331,1401,1511,1601,1651,1691,1801,1871,202
ный ин-
декс-деф-
лятор к
стоимости
СМР
-
Примечания к таблице 3.4.
- Применяются к общей стоимости СМР в текущем уровне цен, определенной индексами настоящего письма, и предназначены для расчета твердой договорной цены на срок производства работ .
- Порядок расчета твердой цены:
1) определить начальную стоимость работ с использованием индексов по элементам затрат или комплексным по данному письму;
2) увеличить полученную стоимость СМР в текущем уровне цен на прогнозный индекс-дефлятор по соответствующему сроку производства работ;
3) произвести начисление соответствующих лимитированных и прочих затрат и предусмотреть резерв средств на непредвиденные работы и затраты:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
Учесть налог на добавленную стоимость по ставке 18%.
- При осуществлении промежуточных расчетов за выполненные работы с общей твердой ценой используются текущие индексы РЦЦС СПб, при этом заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ
4.1. Предлагаемые индексы сформированы на строительные, ремонтно-строительные, монтажные, пусконаладочные и реставрационно-восстановительные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными индивидуальными проектами и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов и комплексов работ, соответствующих технологической последовательности строительства и специализации строительно-монтажных организаций.
Предназначены для определения стоимости строительства в текущих ценах и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядными организациями независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовой формы.
4.2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить с применением индексов по отдельным элементам прямых затрат к стоимости соответствующих видов работ с последующим начислением накладных расходов и сметной прибыли по текущим нормативам. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному объекту строительства и видам работ.
4.3. При применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах 1984 г. на стоимость прямых затрат, подсчитанной по расценкам и сметным ценам 1984 г., начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984 г., а затем индекс по соответствующему виду строительства и работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам и комплексам работ раздела I.
Аналогично - при применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах на 01.01.2000 на стоимость прямых затрат, подсчитанной по расценкам и сметным ценам на 01.01.2000, начисляются накладные расходы и сметная прибыль по действующим нормативам, а затем индекс по соответствующему виду работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам работ раздела I.
Примечание. Комплексные индексы удорожания СМР по видам объектов строительства и реконструкции должны применяться при расчетах за выполненные работы между заказчиками и генеральными подрядчиками в условиях "неразорванного" строительного цикла. При проведении работ на объектах, достраиваемых после остановки работ, а также при смене генподрядчика следует использовать индексы по видам соответствующих работ.
4.4. Оплату выполненных работ рекомендуется производить заказчиком по ценам на момент их фактического выполнения подрядчиком, а в случае отставания подрядчика от согласованного календарного плана работ - по ценам , действовавшим на момент, когда они должны были быть выполнены по календарному плану , что должно быть отражено в договоре подряда . В случае задержки оплаты выполненных и принятых работ со стороны и по вине заказчика подрядчик вправе требовать компенсации затрат и инфляционных факторов в соответствии с условиями договора, в котором должны быть предусмотрены соответствующие штрафные санкции за задержку оплаты.
4.5. Индекс к оплате труда рабочих учитывает выплаты в составе фонда оплаты труда , а также дополнительную заработную плату, которые дополнительно не учитываются.
4.6. Индексы на материалы к сметным ценам 2000 и 1984 годов приведены в виде "ценового поля" показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных решений и условий поставки . Согласование конкретной величины показателя в установленных пределах производится заказчиком и подрядчиком.
Для учета разницы в транспортных расходах по доставке материальных ресурсов на объекты строительства, расположенные в административно подчиненных пригородах Санкт-Петербурга , а также при осуществлении строительства в Ленинградской области строительными организациями Санкт-Петербурга к сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ должны применяться специальные поправочные коэффициенты, приведенные в Общих указаниях по применению единичных расценок .
4.7. При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за выполненные работы производятся с применением индексов по данному письму, из актов выполненных работ после начисления лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком материалов, пересчитанных с применением к их стоимости соответствующих индексов по статье прямых затрат "Материалы с доставкой", а в случае их включения в сметы по фактической стоимости - по стоимости, заложенной в сметы . Стоимость материалов поставки заказчика является неотъемлемой частью прямых затрат по смете и входит в базу для исчисления лимитированных затрат.
4.8. Накладные расходы в текущем уровне цен определяются в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-4.99 от величины средств на оплату труда рабочих в составе текущих прямых затрат по следующей формуле:
Н = х Из х Нс/100, где:
Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы
рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных цен
1984 г. или на 01.01.2000;
Из - индекс текущего уровня оплаты труда рабочих по отношению к
уровню 1984 или 2000 гг. ;
Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Госстроем России
для применения с 01.01.2000 в Методических указаниях по
определению величины накладных расходов в строительстве МДС
81-4.99.
4.9. Сметная прибыль в текущем уровне цен определяется в соответствии с положениями Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001 и письма Комитета экономики и промышленной политики Администрации Санкт-Петербурга от 19.04.2001 N 39/1418 "О новых нормативах сметной прибыли в строительстве". Указанные положения обязательны для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и формы собственности, осуществляющих капитальное строительство за счет средств федерального бюджета, средств бюджета Санкт-Петербурга, государственных кредитов, получаемых под государственные гарантии, и других средств, поступающих в качестве государственной поддержки. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, положения носят рекомендательный характер.
В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих в текущих ценах в составе сметных прямых затрат .
При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% к величине средств на оплату труда рабочих и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере. Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно-строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих .
Нормативы сметной прибыли по видам ремонтно-строительных работ установлены письмом Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Администрации Санкт-Петербурга от 07.06.2002 N 02/4527.
Примечание. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц , сметная прибыль с 1 января 2002 года может определяться как от величины средств на оплату труда рабочих, так и от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен. При этом конкретный норматив сметной прибыли предлагается подрядчиком и согласуется заказчиком работ на равноправной основе.
При исчислении сметной прибыли от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен на основе сметно-нормативной базы 2000 г. могут применяться нормативы сметной прибыли, доведенные в письме РЦЦС СПб от 02.04.2001 N 2001-04/П127 "О новых нормативах сметной прибыли в строительстве" . При исчислении сметной прибыли от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен на основе сметно-нормативной базы 1984 года рекомендуется норматив сметной прибыли 12%.
4.10. Затраты на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, определяются в соответствии с ГСН 81-05-02-2001 "Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время" и ГСНр 81-05-02-2001 "Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время".
4.11. Размер средств, предназначенных для возведения титульных временных зданий и сооружений, может определяться:
- по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
- по нормам, приведенным в ГСН 81-05-01-2001 "Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве строительных работ" и ГСНр 81-05-01-2001 "Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ", в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1-7 сводного сметного расчета.
Одновременное использование указанных способов не допускается.
Расчеты между заказчиками и подрядчиками за временные здания и сооружения могут производиться как за фактически построенные временные здания и сооружения, так и с применением сметных нормативов, в зависимости от условий заключаемых договоров . Порядок расчетов за временные здания и сооружения, установленный между заказчиком и подрядчиком, должен применяться от начала и до окончания строительства.
4.12. Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может производиться только при их фактическом наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по нормативным документам Госстроя России для включения в главу 9 ССР "Прочие работы и затраты".
4.13. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1-12 ССР в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% для объектов производственного назначения. Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твердой договорной цены на строительную продукцию. При производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.
4.14. Действие льготы по освобождению от налога на добавленную стоимость работ по строительству жилых домов, производимых с привлечением средств бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов, утратило силу с 1 января 2002 года согласно ФЗ РФ "О введении в действие части второй Налогового кодекса" от 05.08.2000 N 118-ФЗ.
--
ТЕКУЩИЕ ТАРИФНЫЕ СТАВКИ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОЧИХ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА АПРЕЛЬ 2004 ГОДА
Часовые тарифные ставки, установленные для рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах с нормальными условиями труда.
Таблица 5.2
--¬
Раз- Тарифная Раз- Тарифная Раз- Тарифная Раз- Тарифная
ряд ставка, ряд ставка, ряд ставка, ряд ставка,
руб./чел.-ч руб./чел.-ч руб./чел.-ч руб./чел.-ч
-
1,0 27,96 2,3 31,18 3,6 35,71 4,9 42,56
-
1,1 28,18 2,4 31,44 3,7 36,16 5,0 43,12
-
1,2 28,41 2,5 31,74 3,8 36,57 5,1 43,83
-
1,3 28,67 2,6 32,04 3,9 37,02 5,2 44,54
-
1,4 28,90 2,7 32,30 4,0 37,43 5,3 45,25
-
1,5 29,12 2,8 32,60 4,1 37,99 5,4 45,96
-
1,6 29,38 2,9 32,86 4,2 38,55 5,5 46,68
-
1,7 29,61 3,0 33,16 4,3 39,15 5,6 47,39
-
1,8 29,83 3,1 33,57 4,4 39,71 5,7 48,10
-
1,9 30,06 3,2 34,02 4,5 40,27 5,8 48,81
-
2,0 30,32 3,3 34,44 4,6 40,84 5,9 49,48
-
2,1 30,54 3,4 34,88 4,7 41,40 6,0 50,23
-
2,2 30,88 3,5 35,30 4,8 42,00 - -
--
ПУСКОНАЛАДОЧНЫЙ ПЕРСОНАЛ
¬
N Наименование Кирпич-Моно- Панель- По сериям панельных домов
п/п ные до-литные ные до--
ма дома ма 504.Д 606.II 600.II 137.II1.090 1-1
-
ОБЪЕКТЫ БЮДЖЕТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
--
РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СЕБЕСТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ЖИЛЫХ ДОМОВ С УЧЕТОМ СРОКОВ НАЧАЛА И ОКОНЧАНИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА
Таблица 6.2. Жилые дома из сборного железобетона
-¬
Срок начала Срок окончания строительства
строительства
II кв. III кв. I кв. I кв. II кв. III кв. I кв. I кв. II кв.
2004 г. 2004 г. 2004 г. 2005 г. 2005 г. 2005 г. 2005 г. 2006 г. 2006 г.
2002 год
II кв. 2002 г. 14776,36
III кв. 2002 г.15399,6115507,41
I кв. 2002 г. 16869,6017148,9017268,95
2003 год
I кв. 2003 г. 17240,0417481,4017629,7917895,23
II кв. 2003 г. 18239,3918494,7418651,7518800,9618932,57
III кв. 2003 г. 19200,2619507,4619761,0619919,1520058,58
I кв. 2003 г. 19986,6420037,5920358,1920622,8520787,8320933,34
2004 год
I кв. 2004 г. 20333,4520711,4520980,7021148,5421296,5821658,6222091,80
II кв. 2004 г. 21518,8521798,5921972,9822126,7922502,9522953,00
-
Таблица 6.3. Жилые дома монолитного исполнения
-¬
Срок начала Срок окончания строительства
строительства
II кв. III кв. I кв. I кв. II кв. III кв. I кв. I кв. II кв.
2004 г. 2004 г. 2004 г. 2005 г. 2005 г. 2005 г. 2005 г. 2006 г. 2006 г.
2002 год
II кв. 2002 г. 16643,1116926,05
III кв. 2002 г.17048,2517167,5817459,43
I кв. 2002 г. 18446,1418751,5518882,8119203,82
2003 год
I кв. 2003 г. 19065,6219652,6219661,1919790,1920126,62
II кв. 2003 г. 20024,6220304,9720641,1520650,1520785,64
III кв. 2003 г. 21190,8321584,7721865,3722040,2922194,58
I кв. 2003 г. 21838,7922057,1822467,2222759,3022941,3723101,96
2004 год
I кв. 2004 г. 22350,9622766,4623062,4323246,9323409,6623807,6224283,77
II кв. 2004 г. 22975,2423396,7523699,8324210,6524584,5325269,65
-
Таблица 6.4. Жилые дома кирпичные
-¬
Срок начала Срок окончания строительства
строительства
II кв. III кв. I кв. I кв. II кв. III кв. I кв. I кв. II кв.
2004 г. 2004 г. 2004 г. 2005 г. 2005 г. 2005 г. 2005 г. 2006 г. 2006 г.
2002 год
II кв. 2002 г. 20136,6120478,9320888,51
III кв. 2002 г.20773,8620919,2721274,9021700,40
I кв. 2002 г. 22899,5623278,7123441,6623840,1724316,9724851,94
2003 год
I кв. 2003 г. 23405,4624126,0924136,6024294,9724707,9825202,14
II кв. 2003 г. 25216,2325633,7325644,9125813,1726251,9926777,03
III кв. 2003 г. 26225,8026713,3427060,6227277,1027468,0427935,00
I кв. 2003 г. 27481,7327992,6128356,5228583,3728783,4529272,77
2004 год
I кв. 2004 г. 28961,8129193,5029397,8629897,6230495,58
II кв. 2004 г. 29994,5930204,5530718,0331332,39
-
Примечания.
- Показатели приводятся в рублях на 1 кв. м общей площади жилых домов с учетом НДС.
- Показатели могут быть использованы для определения стоимости квартир, подлежащих передаче в собственность Санкт-Петербурга взамен части денежных средств, подлежащих направлению на развитие городской инфраструктуры , в процессе строительства или после окончания строительства.
- Расчетные показатели себестоимости включают в себя все затраты, складывающиеся у застройщиков при реализации проекта и относимые на себестоимость жилого дома.
- Показатели учитывают сроки начала и окончания строительства в пределах норм продолжительности и норм производственно-финансового задела в строительстве по кварталам с дефлятором роста стоимости , фактическим ростом стоимости и с фактическим ростом по выполненным объемам и дефлятором на переходящий остаток .
- В показателях себестоимости учтены базовая отделка, стоимость наружных сетей и благоустройства , изменения требований СНиПа и средний уровень прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.
- Показатели табл. 6.2 и 6.3 учитывают строительство жилых домов по типовым, повторно применяемым и индивидуальным проектам с конструктивно-технологическими и архитектурно-планировочными решениями "экономкласса".
"О ВВЕДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 АПРЕЛЯ 2004 Г."
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 16 апреля 2004 г. N 2004-04и
О ВВЕДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ПЕРЕСЧЕТА
СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ
С 1 АПРЕЛЯ 2004 Г.
1. Ввести с 01.04.2004 Региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга .
2. Региональные индексы предназначены для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге, в том числе частично или полностью финансируемых за счет бюджетных средств в АПРЕЛЕ 2004 года.
Индексы применяются:
- к сметной стоимости на 01.01.2000, определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга;
- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2004 год объектов, в том числе бюджетного финансирования, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.
3. Составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2004 году, необходимо производить базисно-индексным методом на основе Территориальных единичных расценок , утвержденных приказом Комитета экономики и промышленной политики Администрации Санкт-Петербурга от 07.09.2001 N 223 и зарегистрированных Госстроем России, или ресурсным методом на основе сборников Государственных элементных сметных норм . В отдельных случаях при отсутствии Государственных элементных сметных норм и Территориальных единичных расценок на отдельные виды работ допускается использование сметно-нормативной базы 1984 г.
Наряду с применением новой сметно-нормативной базы использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2004 году только в исключительных случаях в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.
В соответствии с постановлением Госстроя России от 08.04.2002 N 16 "О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве" и постановлением N 14 от 27.01.2003 "О внесении изменений и дополнений в постановление Госстроя России от 08.04.2002 N 16 "О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве" сметно-нормативные базы 1984 и 1991 гг. утратили силу с 01.09.2003.
4. Применение региональных индексов пересчета сметной стоимости на территории Ленинградской области допускается по согласованию заказчиков и подрядчиков.
5. Государственные организации, учреждения и предприятия, их должностные лица несут ответственность за неправильное применение индексов пересчета и условий ценообразования на территории Санкт-Петербурга.
6. Введение ведомственных индексных показателей, отличных от приведенных в данном письме, не допускается.
Начальник Центра
П.В.Горячкин
ПРИЛОЖЕНИЕ
к письму Регионального
центра по ценообразованию
в строительстве Санкт-Петербурга
от 16.04.2004 N 2004-04и
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 АПРЕЛЯ 2004 ГОДА
РАЗДЕЛ I. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
1.1. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
Предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками по всему комплексу работ на объектах с неразорванным строительным циклом в соответствии с условиями заключенных договоров .
Таблица 1.1
6 Деревянные здания и2000 г. 3,180 2,725 2,199 - 2,431 2,315
сооружения --
1984 г. 59,88 55,50 50,30 - 55,60 52,95
--
2.2 Фундаменты на свайных2000 г. 3,180 2,631 2,881 - 3,207 3,054
основаниях --
1984 г. 59,88 53,76 69,62 - 77,35 73,28
-
9 Устройство перегоро-2000 г. 3,180 2,836 2,291 - 2,648 2,452
док, подвесных потол
ков и обшивки из гип-1984 г. 59,88 51,47 45,60 - 52,72 48,82
сокартонных листов или
гипсоволокнистых плит
-
12.2 - паркетные полы раз-2000 г. 3,180 2,836 2,575 - 2,916 2,688
личных типов --
1984 г. 59,88 51,47 47,64 - 53,95 49,73
-
12.8 - полы асфальтобетон-2000 г. 3,180 2,836 2,283 - 2,523 2,403
ные --
1984 г. 59,88 51,47 64,11 - 70,85 67,48
-
15.3 - наружная облицовка2000 г. 3,180 2,727 2,904 - 3,252 3,097
зданий природным кам
нем и линейными фасон-1984 г. 59,88 49,49 61,30 - 67,76 64,53
ными камнями
-
17 Электроосвещение и2000 г. 3,180 2,836 1,870 - 2,185 1,968
электросиловое обору
дование 1984 г. 59,88 51,47 47,88 - 55,96 50,41
-
23 - электроснабжения 2000 г. 3,180 2,600 2,398 - 2,798 2,597
--
1984 г. 59,88 58,38 59,59 - 69,51 64,53
-
26.4 - устройство газонов 2000 г. 3,180 2,600 2,956 - 3,578 3,111
--
1984 г. 59,88 58,38 61,40 - 74,33 64,63
-
30.2 - земляные работы и2000 г. 3,180 2,600 2,763 - 3,617 2,895
дренаж на автодорогах --
1984 г. 59,88 58,38 49,87 - 65,71 51,47
-
30.7 - текущий и аварийный2000 г. 3,180 2,881 2,395 - 2,691 2,572
ремонт городских авто
мобильных дорог 1984 г. 59,88 76,61 70,02 - 78,68 75,19
-
32 Вентиляционные работы 2000 г. 3,180 2,836 1,787 - 2,254 1,881
--
1984 г. 59,88 51,47 65,71 - 82,89 69,17
-
35.1 Строительство и ре-2000 г. 3,180 3,073 2,601 - 2,875 2,738
конструкция мостов и--
набережных 1984 г. 59,88 69,51 66,61 - 73,63 70,12
-
39 Теплоизоляционные ра-2000 г. 3,180 2,836 2,264 - 2,655 2,384
боты конструкций и--
трубопроводов 1984 г. 59,88 51,47 60,54 - 70,98 63,73
--
1.3. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ НА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ, СПЕЦИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ И МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Таблица 1.3
5 Конструкции из кирпича 2000 г. 3,180 2,415 3,015
--
1984 г. 59,88 44,92 66,78
--
12 Кровли из асбестоцементных2000 г. 3,180 2,533 2,840
листов --
1984 г. 59,88 46,14 44,19
--
19 Полы асфальтобетонные 2000 г. 3,180 2,488 2,330
--
1984 г. 59,88 46,31 64,63
--
26 Внутренняя канализация 2000 г. 3,180 2,525 1,997
--
1984 г. 59,88 47,00 57,32
--
33 Наружные сети электроснаб-2000 г. 3,180 2,487 2,438
жения до 10 кВ --
1984 г. 59,88 55,83 60,57
--
40 Устройство оснований под2000 г. 3,180 2,647 2,756
асфальтобетонные покрытия--
внутриквартальных проездов1984 г. 59,88 58,42 55,82
и площадок
Примечания к таблице 1.3.
При реконструкции объектов следует использовать индексы табл. 1.1 и 1.2.
-
Реставрационно-восстановительные работы по видам работ и
конструктивным элементам
--
То же к ценам 2000 года 3,180 2,836 2,900
--
То же к ценам 2000 года 3,180 2,659 2,024
--
То же к ценам 2000 года 3,180 2,836 2,554
--
17 Реставрация и воссоздание 59,88 51,47 52,38
изделий художественного литья
из цветных металлов
-
То же к ценам 2000 года 3,180 2,836 -
--
25 Реставрация и воссоздание 59,88 51,47 44,86
тканей и шпалер
-
30.1Дорожные работы и дренажи 59,88 65,26 67,56
¬
N Наименование объектов ИНДЕКСЫ
п/п и видов работ
На весь В том числеК ценам,
комплекспо стоимос-рекомен-
работ ти материа-дуемым
НДС) дущем
месяце
--
6 Жилые дома панельные2000 г. 2,863 2,804 1,019
серии 606.II -
1984 г. 56,79 61,44 1,019
--
13 Производственные здания и2000 г. 2,860 2,815 1,012
сооружения -
1984 г. 56,16 64,76 1,012
--
20 Дороги и тротуары 2000 г. 2,833 2,814 1,000
-
1984 г. 62,73 67,56 1,000
--
22 Наружное освещение 2000 г. 2,592 2,536 1,042
-
1984 г. 57,38 60,86 1,042
--
2 Фундаменты ленточные 2000 г. 3,370 3,456 1,005
-
1984 г. 54,91 62,25 1,005
--
8 Монтаж строительных2000 г. 2,674 2,610 1,134
металлоконструкций -
1984 г. 80,13 90,06 1,131
--
15 Перегородки 2000 г. 2,689 2,452 1,010
-
1984 г. 52,23 48,82 1,011
--
22 Вентиляционные работы 2000 г. 2,113 1,881 1,028
-
1984 г. 66,55 69,17 1,009
--
29 Пусконаладочные работы 2000 г. 3,180 - 1,000
-
1984 г. 70,09 - 1,000
--
СТРОИТЕЛЬСТВО В ЦЕЛОМ 2000 г. 2,980 2,779 1,013
-
1984 г. 62,36 64,34 1,014
--
8 Поликлиники 2000 г. 2,881 2,804 1,018
-
1984 г. 61,13 61,44 1,019
--
16 Наружные сети2000 г. 2,777 2,665 1,018
водопровода -
1984 г. 74,18 76,51 1,018
--
21.2- устройство газонов 2000 г. 3,131 3,111 1,000
-
1984 г. 77,98 64,63 1,000
--
3 Фундаменты на свайном2000 г. 3,041 3,054 1,064
основании -
1984 г. 65,40 73,28 1,059
--
10 Полы паркетные 2000 г. 2,898 2,688 1,000
-
1984 г. 48,41 49,73 1,000
--
18 Электроосвещение 2000 г. 2,191 1,968 1,000
-
1984 г. 55,25 50,41 1,000
--
26 Монтаж оборудования2000 г. 2,815 2,506 1,008
котельных -
1984 г. 70,24 70,42 1,009
-
1 Работы по восстановлению сквозного движения участ- 76,10
ка Первой линии метрополитена
--
2 Работы по восстановлению сквозного 70,95 69,32 71,85
движения участка Первой линии
метрополитена
10 РЦЦС СПб устанавливает Минэнерго 0,63
предельный повышающий ко- 1991 г.
эффициент на "Прейскурант
на экспериментально-нала-
дочные работы по совершен-
ствованию технологии и эк-
сплуатации электростанций
и сетей"
-
Примечания к таблице 3.3.
- Указанные коэффициенты учитывают накладные расходы и сметную прибыль, которые дополнительно не начисляются ;
- При определении стоимости материальных ресурсов, не учтенных прейскурантами, необходимо использовать данные "Сборника средних сметных цен" , а при отсутствии данных - принимать по фактической стоимости согласно бухгалтерским документам, согласованным с заказчиком.
3.4. ПРОГНОЗНЫЕ ИНДЕКСЫ-ДЕФЛЯТОРЫ К ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ НА АПРЕЛЬ 2004 Г. ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТВЕРДЫХ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН
Таблица 3.4
-¬
Продолжи- 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
тельность
работ,
месяцы
Прогноз- - 1,0331,0451,0551,0641,0731,0801,0871,0931,0991,1051,113
ный ин-
декс-деф-
лятор к
стоимости
СМР
Продолжи- 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
тельность
работ,
месяцы
Прогноз- 1,1171,1221,1271,1331,1401,1511,1601,1651,1691,1801,1871,202
ный ин-
декс-деф-
лятор к
стоимости
СМР
-
Примечания к таблице 3.4.
- Применяются к общей стоимости СМР в текущем уровне цен, определенной индексами настоящего письма, и предназначены для расчета твердой договорной цены на срок производства работ .
- Порядок расчета твердой цены:
1) определить начальную стоимость работ с использованием индексов по элементам затрат или комплексным по данному письму;
2) увеличить полученную стоимость СМР в текущем уровне цен на прогнозный индекс-дефлятор по соответствующему сроку производства работ;
3) произвести начисление соответствующих лимитированных и прочих затрат и предусмотреть резерв средств на непредвиденные работы и затраты:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
Учесть налог на добавленную стоимость по ставке 18%.
- При осуществлении промежуточных расчетов за выполненные работы с общей твердой ценой используются текущие индексы РЦЦС СПб, при этом заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ
4.1. Предлагаемые индексы сформированы на строительные, ремонтно-строительные, монтажные, пусконаладочные и реставрационно-восстановительные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными индивидуальными проектами и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов и комплексов работ, соответствующих технологической последовательности строительства и специализации строительно-монтажных организаций.
Предназначены для определения стоимости строительства в текущих ценах и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядными организациями независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовой формы.
4.2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить с применением индексов по отдельным элементам прямых затрат к стоимости соответствующих видов работ с последующим начислением накладных расходов и сметной прибыли по текущим нормативам. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному объекту строительства и видам работ.
4.3. При применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах 1984 г. на стоимость прямых затрат, подсчитанной по расценкам и сметным ценам 1984 г., начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984 г., а затем индекс по соответствующему виду строительства и работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам и комплексам работ раздела I.
Аналогично - при применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах на 01.01.2000 на стоимость прямых затрат, подсчитанной по расценкам и сметным ценам на 01.01.2000, начисляются накладные расходы и сметная прибыль по действующим нормативам, а затем индекс по соответствующему виду работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам работ раздела I.
Примечание. Комплексные индексы удорожания СМР по видам объектов строительства и реконструкции должны применяться при расчетах за выполненные работы между заказчиками и генеральными подрядчиками в условиях "неразорванного" строительного цикла. При проведении работ на объектах, достраиваемых после остановки работ, а также при смене генподрядчика следует использовать индексы по видам соответствующих работ.
4.4. Оплату выполненных работ рекомендуется производить заказчиком по ценам на момент их фактического выполнения подрядчиком, а в случае отставания подрядчика от согласованного календарного плана работ - по ценам , действовавшим на момент, когда они должны были быть выполнены по календарному плану , что должно быть отражено в договоре подряда . В случае задержки оплаты выполненных и принятых работ со стороны и по вине заказчика подрядчик вправе требовать компенсации затрат и инфляционных факторов в соответствии с условиями договора, в котором должны быть предусмотрены соответствующие штрафные санкции за задержку оплаты.
4.5. Индекс к оплате труда рабочих учитывает выплаты в составе фонда оплаты труда , а также дополнительную заработную плату, которые дополнительно не учитываются.
4.6. Индексы на материалы к сметным ценам 2000 и 1984 годов приведены в виде "ценового поля" показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных решений и условий поставки . Согласование конкретной величины показателя в установленных пределах производится заказчиком и подрядчиком.
Для учета разницы в транспортных расходах по доставке материальных ресурсов на объекты строительства, расположенные в административно подчиненных пригородах Санкт-Петербурга , а также при осуществлении строительства в Ленинградской области строительными организациями Санкт-Петербурга к сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ должны применяться специальные поправочные коэффициенты, приведенные в Общих указаниях по применению единичных расценок .
4.7. При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за выполненные работы производятся с применением индексов по данному письму, из актов выполненных работ после начисления лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком материалов, пересчитанных с применением к их стоимости соответствующих индексов по статье прямых затрат "Материалы с доставкой", а в случае их включения в сметы по фактической стоимости - по стоимости, заложенной в сметы . Стоимость материалов поставки заказчика является неотъемлемой частью прямых затрат по смете и входит в базу для исчисления лимитированных затрат.
4.8. Накладные расходы в текущем уровне цен определяются в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-4.99 от величины средств на оплату труда рабочих в составе текущих прямых затрат по следующей формуле:
Н = х Из х Нс/100, где:
Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы
рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных цен
1984 г. или на 01.01.2000;
Из - индекс текущего уровня оплаты труда рабочих по отношению к
уровню 1984 или 2000 гг. ;
Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Госстроем России
для применения с 01.01.2000 в Методических указаниях по
определению величины накладных расходов в строительстве МДС
81-4.99.
4.9. Сметная прибыль в текущем уровне цен определяется в соответствии с положениями Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001 и письма Комитета экономики и промышленной политики Администрации Санкт-Петербурга от 19.04.2001 N 39/1418 "О новых нормативах сметной прибыли в строительстве". Указанные положения обязательны для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и формы собственности, осуществляющих капитальное строительство за счет средств федерального бюджета, средств бюджета Санкт-Петербурга, государственных кредитов, получаемых под государственные гарантии, и других средств, поступающих в качестве государственной поддержки. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, положения носят рекомендательный характер.
В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих в текущих ценах в составе сметных прямых затрат .
При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% к величине средств на оплату труда рабочих и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере. Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно-строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих .
Нормативы сметной прибыли по видам ремонтно-строительных работ установлены письмом Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Администрации Санкт-Петербурга от 07.06.2002 N 02/4527.
Примечание. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц , сметная прибыль с 1 января 2002 года может определяться как от величины средств на оплату труда рабочих, так и от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен. При этом конкретный норматив сметной прибыли предлагается подрядчиком и согласуется заказчиком работ на равноправной основе.
При исчислении сметной прибыли от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен на основе сметно-нормативной базы 2000 г. могут применяться нормативы сметной прибыли, доведенные в письме РЦЦС СПб от 02.04.2001 N 2001-04/П127 "О новых нормативах сметной прибыли в строительстве" . При исчислении сметной прибыли от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен на основе сметно-нормативной базы 1984 года рекомендуется норматив сметной прибыли 12%.
4.10. Затраты на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, определяются в соответствии с ГСН 81-05-02-2001 "Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время" и ГСНр 81-05-02-2001 "Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время".
4.11. Размер средств, предназначенных для возведения титульных временных зданий и сооружений, может определяться:
- по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
- по нормам, приведенным в ГСН 81-05-01-2001 "Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве строительных работ" и ГСНр 81-05-01-2001 "Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ", в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1-7 сводного сметного расчета.
Одновременное использование указанных способов не допускается.
Расчеты между заказчиками и подрядчиками за временные здания и сооружения могут производиться как за фактически построенные временные здания и сооружения, так и с применением сметных нормативов, в зависимости от условий заключаемых договоров . Порядок расчетов за временные здания и сооружения, установленный между заказчиком и подрядчиком, должен применяться от начала и до окончания строительства.
4.12. Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может производиться только при их фактическом наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по нормативным документам Госстроя России для включения в главу 9 ССР "Прочие работы и затраты".
4.13. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1-12 ССР в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% для объектов производственного назначения. Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твердой договорной цены на строительную продукцию. При производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.
4.14. Действие льготы по освобождению от налога на добавленную стоимость работ по строительству жилых домов, производимых с привлечением средств бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов, утратило силу с 1 января 2002 года согласно ФЗ РФ "О введении в действие части второй Налогового кодекса" от 05.08.2000 N 118-ФЗ.
--
ТЕКУЩИЕ ТАРИФНЫЕ СТАВКИ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОЧИХ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА АПРЕЛЬ 2004 ГОДА
Часовые тарифные ставки, установленные для рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах с нормальными условиями труда.
Таблица 5.2
--¬
Раз- Тарифная Раз- Тарифная Раз- Тарифная Раз- Тарифная
ряд ставка, ряд ставка, ряд ставка, ряд ставка,
руб./чел.-ч руб./чел.-ч руб./чел.-ч руб./чел.-ч
-
1,0 27,96 2,3 31,18 3,6 35,71 4,9 42,56
-
1,1 28,18 2,4 31,44 3,7 36,16 5,0 43,12
-
1,2 28,41 2,5 31,74 3,8 36,57 5,1 43,83
-
1,3 28,67 2,6 32,04 3,9 37,02 5,2 44,54
-
1,4 28,90 2,7 32,30 4,0 37,43 5,3 45,25
-
1,5 29,12 2,8 32,60 4,1 37,99 5,4 45,96
-
1,6 29,38 2,9 32,86 4,2 38,55 5,5 46,68
-
1,7 29,61 3,0 33,16 4,3 39,15 5,6 47,39
-
1,8 29,83 3,1 33,57 4,4 39,71 5,7 48,10
-
1,9 30,06 3,2 34,02 4,5 40,27 5,8 48,81
-
2,0 30,32 3,3 34,44 4,6 40,84 5,9 49,48
-
2,1 30,54 3,4 34,88 4,7 41,40 6,0 50,23
-
2,2 30,88 3,5 35,30 4,8 42,00 - -
--
ПУСКОНАЛАДОЧНЫЙ ПЕРСОНАЛ
¬
N Наименование Кирпич-Моно- Панель- По сериям панельных домов
п/п ные до-литные ные до--
ма дома ма 504.Д 606.II 600.II 137.II1.090 1-1
-
ОБЪЕКТЫ БЮДЖЕТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
--
РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СЕБЕСТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ЖИЛЫХ ДОМОВ С УЧЕТОМ СРОКОВ НАЧАЛА И ОКОНЧАНИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА
Таблица 6.2. Жилые дома из сборного железобетона
-¬
Срок начала Срок окончания строительства
строительства
II кв. III кв. I кв. I кв. II кв. III кв. I кв. I кв. II кв.
2004 г. 2004 г. 2004 г. 2005 г. 2005 г. 2005 г. 2005 г. 2006 г. 2006 г.
2002 год
II кв. 2002 г. 14776,36
III кв. 2002 г.15399,6115507,41
I кв. 2002 г. 16869,6017148,9017268,95
2003 год
I кв. 2003 г. 17240,0417481,4017629,7917895,23
II кв. 2003 г. 18239,3918494,7418651,7518800,9618932,57
III кв. 2003 г. 19200,2619507,4619761,0619919,1520058,58
I кв. 2003 г. 19986,6420037,5920358,1920622,8520787,8320933,34
2004 год
I кв. 2004 г. 20333,4520711,4520980,7021148,5421296,5821658,6222091,80
II кв. 2004 г. 21518,8521798,5921972,9822126,7922502,9522953,00
-
Таблица 6.3. Жилые дома монолитного исполнения
-¬
Срок начала Срок окончания строительства
строительства
II кв. III кв. I кв. I кв. II кв. III кв. I кв. I кв. II кв.
2004 г. 2004 г. 2004 г. 2005 г. 2005 г. 2005 г. 2005 г. 2006 г. 2006 г.
2002 год
II кв. 2002 г. 16643,1116926,05
III кв. 2002 г.17048,2517167,5817459,43
I кв. 2002 г. 18446,1418751,5518882,8119203,82
2003 год
I кв. 2003 г. 19065,6219652,6219661,1919790,1920126,62
II кв. 2003 г. 20024,6220304,9720641,1520650,1520785,64
III кв. 2003 г. 21190,8321584,7721865,3722040,2922194,58
I кв. 2003 г. 21838,7922057,1822467,2222759,3022941,3723101,96
2004 год
I кв. 2004 г. 22350,9622766,4623062,4323246,9323409,6623807,6224283,77
II кв. 2004 г. 22975,2423396,7523699,8324210,6524584,5325269,65
-
Таблица 6.4. Жилые дома кирпичные
-¬
Срок начала Срок окончания строительства
строительства
II кв. III кв. I кв. I кв. II кв. III кв. I кв. I кв. II кв.
2004 г. 2004 г. 2004 г. 2005 г. 2005 г. 2005 г. 2005 г. 2006 г. 2006 г.
2002 год
II кв. 2002 г. 20136,6120478,9320888,51
III кв. 2002 г.20773,8620919,2721274,9021700,40
I кв. 2002 г. 22899,5623278,7123441,6623840,1724316,9724851,94
2003 год
I кв. 2003 г. 23405,4624126,0924136,6024294,9724707,9825202,14
II кв. 2003 г. 25216,2325633,7325644,9125813,1726251,9926777,03
III кв. 2003 г. 26225,8026713,3427060,6227277,1027468,0427935,00
I кв. 2003 г. 27481,7327992,6128356,5228583,3728783,4529272,77
2004 год
I кв. 2004 г. 28961,8129193,5029397,8629897,6230495,58
II кв. 2004 г. 29994,5930204,5530718,0331332,39
-
Примечания.
- Показатели приводятся в рублях на 1 кв. м общей площади жилых домов с учетом НДС.
- Показатели могут быть использованы для определения стоимости квартир, подлежащих передаче в собственность Санкт-Петербурга взамен части денежных средств, подлежащих направлению на развитие городской инфраструктуры , в процессе строительства или после окончания строительства.
- Расчетные показатели себестоимости включают в себя все затраты, складывающиеся у застройщиков при реализации проекта и относимые на себестоимость жилого дома.
- Показатели учитывают сроки начала и окончания строительства в пределах норм продолжительности и норм производственно-финансового задела в строительстве по кварталам с дефлятором роста стоимости , фактическим ростом стоимости и с фактическим ростом по выполненным объемам и дефлятором на переходящий остаток .
- В показателях себестоимости учтены базовая отделка, стоимость наружных сетей и благоустройства , изменения требований СНиПа и средний уровень прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.
- Показатели табл. 6.2 и 6.3 учитывают строительство жилых домов по типовым, повторно применяемым и индивидуальным проектам с конструктивно-технологическими и архитектурно-планировочными решениями "экономкласса".